• <tr id='y9GkZU'><strong id='y9GkZU'></strong><small id='y9GkZU'></small><button id='y9GkZU'></button><li id='y9GkZU'><noscript id='y9GkZU'><big id='y9GkZU'></big><dt id='y9GkZU'></dt></noscript></li></tr><ol id='y9GkZU'><option id='y9GkZU'><table id='y9GkZU'><blockquote id='y9GkZU'><tbody id='y9GkZU'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='y9GkZU'></u><kbd id='y9GkZU'><kbd id='y9GkZU'></kbd></kbd>

    <code id='y9GkZU'><strong id='y9GkZU'></strong></code>

    <fieldset id='y9GkZU'></fieldset>
          <span id='y9GkZU'></span>

              <ins id='y9GkZU'></ins>
              <acronym id='y9GkZU'><em id='y9GkZU'></em><td id='y9GkZU'><div id='y9GkZU'></div></td></acronym><address id='y9GkZU'><big id='y9GkZU'><big id='y9GkZU'></big><legend id='y9GkZU'></legend></big></address>

              <i id='y9GkZU'><div id='y9GkZU'><ins id='y9GkZU'></ins></div></i>
              <i id='y9GkZU'></i>
            1. <dl id='y9GkZU'></dl>
              1. <blockquote id='y9GkZU'><q id='y9GkZU'><noscript id='y9GkZU'></noscript><dt id='y9GkZU'></dt></q></blockquote><noframes id='y9GkZU'><i id='y9GkZU'></i>
                政务 图片 专题 文娱 科教 旅游 财经 名医 新媒体 返回
                首页 >> 财经 >> 国内财经 >> 正文

                租赁住房将成可长期接受的住房消费方式

                来源:经济日报 时间:2021-02-18 10:28

                进入2月份,深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策,整治租赁市场乱象,引导长租市场稳健发展。

                专家表示,此次三城密集出台@文件,具有风向标意义,为其他大城市规范住房租赁№市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展,有效降低长租公寓企业资金链断裂风险,保障广大租房者利益。

                 整顿迫在眉睫

                近年来,在政策鼓励♀和资本追逐下,住房租赁市场特别是长租╳市场快速发展。部分长租公ξ 寓企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段,大幅抢占房源扩大规模并违规形成资金池,乱象丛生。2018年以来,逾百家长租公寓陆续“爆雷”,大量租房者权益受到侵害,破坏了长租房市场声誉,冲击了正处在√上升通道的住房租赁市场,教训深刻。

                据不完全统计,长租公寓提供『的租房数量呈逐年上升趋势,在北京、上海等♂城市,长租公寓类的企业市场份额已超过20%。

                住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示,2021年将规范发展住房租赁市场,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等行为的整治力度,防止“爆雷”风险。

                按往年惯例∮,春节★假期后住房租赁市场将迎来签约旺季。京沪深三大一线城市在春节前相继出台︼针对住房租赁市场的监管规则,进一步规范租赁市场,可谓正逢其时。

                 直指行业痛点

                “租金贷”是近年来长租公寓“爆雷”事件频发的重要原因之◣一。部分长租公寓企业利用》“租金贷”变相融资,通过高杠杆进行扩张,一〓旦资金链出现问题,将给房东、承租人和金融机构造成极大损失——房东收不到租金,希望租房者腾空房屋;租房者仍要还银№行贷款,面临房财两空的窘境;银行可能面临因难以回≡款形成坏账。

                此次三个城市的整▅顿措施中,均对“租金贷”有所规范。北京严控“租金贷”拨付对象,要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳提出,金融机构应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承△租人个人账户。上海则╱更加严格,要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁←经营机构,原则上不得新增该项业务;已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,应确保2022年底前贷〒款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

                利用“长收短付”形成资金池进行大规模扩张,也是当前长●租公寓企业存在的突出经营风险。此次三个城→市的整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。

                北京限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。上海规定,承租人支付租金周期@在3个月以上的@,租金应当按月划转至住房租赁企∏业;承租人支付租金周期不超过3个月的,由住房租〒赁企业与承办银行约定按月或按季划转。深圳则提出,住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计〓超过4个月租金数额@ 的,对于超过部分的资ξ 金,由监管银行进行监管。

                此外,设立租金监管账户,确保资金安全,也是三个城市此次整顿的共同措施。上海、深圳均提出,住房租赁企业应在◥当地注册的商业银行中,开立唯一的住房租赁∏资金监管账户。北京市明◆确,住房租赁企业向承租人收取的◆押金需要通过北京房地产中介行业协会建立专用账户托管,并在合同终止后通知退还。

                中原地产首席分析师张大伟认为,严控资金▲池和租期错配将大大降低长租公寓企业爆↘雷的可能性,政策严格执行之下,长租公寓行业或将出现颠覆性变化。

                业内人士预计,通过“高进低出”“长收短付”以及“租金贷”等违规模式扩张的企业将逐步出局,特别是经营风险较大的中小企业将逐步淘汰,行业》经营环境得到优化。

                 规范长租房市场

                去年12月召开的▲中央经济工作会议提出,解决好Ψ 大城市住房突出问题,并用较长篇幅对租赁住房提出相关要求,包括加快完善长租房政策,规范发展长租房市场,整顿租赁市场秩序,规范市场行々为,对租金水平进行合理调控,等等。预计我▃国租赁住房将迎来全面快速发展,未来将成为居民可长期接受的住房消费方式。

                浙江工业大学副校长虞晓芬表示,中央经济工作会议特别强调“要高度重视保障性租赁住房建设”,这表明保障性租赁住房建设和规范发展长租房被提到前所未╱有高度。大力发展政策性租赁住房〓将成为解决好大城市住房问题的突破口。

                上海市房屋管理局有关负责人∞近日介绍,2021年上海全年计划新增供应公租房8000套,同时加强既有房源周转循环使用;加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房◇源供应工作,全年计划新增供应ξ 床位1万张。

                清华大学房地产研究所所ζ 长刘洪玉认为,我国当前住房突出问题主要出现在大城市尤其是特大和超大城市,表现为新就业大学生、城市非户籍常住人口、环卫等城市重『要公共服务岗位上的进城务工人员『等新市民群体存在较大住房⌒困难,有效解决新◇市民住房问题,发展住房租赁◇市场成为关键。

                据介绍,保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭,实∩行实物保障和货币补贴并举。政策︼性租赁住房主要面向无房新市民,政府︽给予政策支持,多主体投资、多渠道供给,实行政府指导价。

                王蒙徽表示,将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房,会★同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策,增∩加土地供应,单列用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设,支持产业园区配套∞建设和“商改租”“工改租”等非住宅改◢建,简化审批程◣序,充分发挥国有企业和民营企业功能作用。

                专家表示,中央经济工作会议提出的相关要求,对住房租赁市场的发展具有里程碑意义。其开启了对规模庞大的住房租赁市场有专项用地保障的历史;同时,将改变住房租赁市场长╲期以私人房源为主导,公租房和集中♀式长租房占比低的状况;此外,受政策支持、价格由政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场“稳定器”的作用。

                “随着保障性租赁住房供给增加和长租房市场规范发展,我国长期存Ψ在的重售轻租的住房供应体系→将发生变化,租赁房占比进一步提高,市场规范程度大幅度提升,租赁住房将成为居民可长期接受的住房消费方式。”虞晓芬说。(记者 亢舒)


                编辑:hushaopeng

                上一篇:
                下一篇: 国内油价或迎"七连涨":春节后首调上涨预期大

                相关新闻

                咸宁网版权与免责声明:
                  ① 凡本网注〖明"来源:咸宁网"的←所有作品,版权均属于咸宁网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用ζ作品的,应在授权范围ζ内使用,并注明"来源:咸宁网"。违反上述声◣明者,本网将追究其相关法律责任。
                  ② 凡☆本网注明"来源:xxx(非咸宁网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
                  ③ 如因作∴品内容、版权和其它问题需要同♀本网联系的,请在30日内进行。

                编辑推荐

                • 1
                • 2
                • 3
                • 4
                • 5
                • 6
                • 7
                • 8
                • 9
                • 10

                新媒体

                • 又要来了!全部大降♀价!
                  又要来了!全部大¤降价!
                • 咸宁市人民代表大会常务委员会任命名单
                  咸宁市人民代表大会常务委员会任命名单
                • 2月3日,新冠肺Ψ炎疫情快讯
                  2月3日,新冠肺炎疫情快讯
                • 正在公示!咸宁※拟奖励38个集体87名干部
                  正在公示!咸宁√拟奖励38个集体87名干部
                • 咸宁人注意!这11类考生可享加分或优录,网上申
                  咸宁人注意!这11类考生可享加分或优录,网上申报时间…